依靠北京阳光上东富人区一期项目的良好销售，阳光股份(000608)上半年业绩突飞猛进，2005年上半年，公司实现主营业务收入56996万元，净利润6924.1万元，每股收益0.24元，而去年同期该公司实现净利润为1001.9万元，每股收益0.048元。
报告期内，阳光股份各项目开发进度均按计划顺利进行。该公司在半年报里称，2005年上半年该公司业绩比去年同期大幅增长，主要由于北京阳光上东一期项目陆续竣工入住，可结算面积大幅增加。报告期末该公司总资产达到271773.3万元，比去年年末增加33590.1万元，主要由于报告期内房地产项目投资及银行存款的增加；报告期末该公司经营活动产生的现金流量净额1741.8万元，主要由于北京阳光上东项目一期销售回款金额较大，且该项目二期尚未开工。
阳光上东项目是阳光股份联合股东首创置业携手推出的高端房地产项目，公司有意参照纽约著名的上东富人区模式，明确提出要将该项目打造为北京富人区，由于该项目总建筑面积非常大，公司采取逐年开发方式，预计所有项目将在2007年底竣工，因此，未来几年，预计阳光股份将从该项目中获得稳定、丰富的收益。
阳光上东位于北京上东区的核心位置，西起霄云路，北至坝河，南至东四环北路，东至规划中的上东路，总占地面积47.53公顷，总建筑面积72万平米。上东区具有三大特征：一是涉外区，是北京最早对外开发的区域，二是富人区，北京最高档住宅、最高档消费场所最集中区域；目前阳光股份已建成的一期项目销售单价均超过了1万元；三是城市与自然关系最融洽区域，属于公园式地产。
近年阳光股份开始注重出售型与出租型项目组合的策略，降低各年的利润的波动性。如2005年2月份竣工的北京阳光大厦项目，该项目总建筑面积共计为5.2万平方米，公司将大厦的全部商场部分共计3.7万平方米出租给华糖洋华堂商业公司，租期20年，其中前十年每年租金约4171万元，承租10年后的租金在协商的基础上每两年重新修改1次。
土地储备和资金是影响地产公司的最主要两个因素。借助股东首创置业的实力，阳光股份有望获得更多的项目储备，今年2月份，公司正式取得北京酒仙桥危改项目开发权，该项目紧邻阳光上东区，总占地57公顷，总建筑规模超过140万平方米。而在资金方面，公司上半年向日本东京三菱银行北京分行申请了1.7亿元的人民币借款，借款期限最长不超过5年，董事长唐军也于5月份访美，与包括索罗斯旗下行业基金等实力雄厚的房地产投资基金，就参与阳光股份未来开发的项目进行了洽谈。
阳光股份前一交易日收盘价5.64元，涨0.18%。
作者：邓常青 刘骏
