位于东北地区南部的辽宁省，有着辽阔的海域，陆地海岸线全长2292.4千米，占中国海岸线长度的12%，高居全国第五。海洋事业，在相当长一段时间都是这个大省的主要发展方向之一。
去年12月16日，辽宁省委经济工作会议在沈阳举行，会议提及2020年要为新的五年发展打好基础，”既是决胜期，也是攻坚期“。“攻坚”的内容包括加快太平湾建设。
辽港集团在整合后也有改革的一面，比如成为率先采用事业部制的港口企业，这种先行先试的做法，恍惚让人看到了40多年前的蛇口身影。
这显然不够，太平湾相关参与方都号称打造东北亚”新蛇口“，太平湾港区规划面积与深圳蛇口相似，但由于时代、政策、人员等条件的不同，蛇口放之全国有且仅有一个。
最直接的办法是尝试“请进来”。
招商蛇口刘宁向观点地产新媒体回应，大连太平湾港区是招商局集团旗下三大公司参与打造的产业新城项目，拟定位为东北亚自由贸易枢纽、协同创新发展先导区。
她说，成立的太平湾新平台公司，目前主要负责太平湾港区除港口以外的岸上业务，包括产业规划及空间、土地一级开发和相关园区、社区配套建设、招商运营服务等。
招商蛇口也在公告里说，东北亚投资公司旨在建设融“港、产、城、创”于一体的东北亚“新蛇口”，有助于对外复制“前港-中区-后城”的综合开发模式。
“前港-中区-后城”是招商蛇口几年前重组后提炼的“蛇口模式”，旨在结合公司邮轮、园区产业、社区开发运营三大板块业务进行片区综合开发布局。据2019年半年报显示，招商蛇口以产城联合、港城联动方式获取的常熟琴湖小镇、苏州金融小镇、湛江招商国际邮轮港综合体、蕲春健康产业新城等项目已陆续开始建设运营。
大连太平湾港区对标的或许不是上述项目。去年10月15日，太平湾新区开发筹备组曾前往漳州开发区进行调研，并从相关负责人口中了解了项目总体规划、产业规划、公共配套设施建设等情况。
漳州开发区总体规划面积56.17平方公里，招商蛇口对旗下该项目的评价是，“招商引资成效显著”。但考虑到项目最早自1992年12月底动工兴建，参考它的发展经验或许也让太平湾项目推进者意识到，这是一项用时间打磨的工程。
一位大连本地人士说，太平湾从大连市区开车过去要2个多小时，适宜打造港口及产业物流园为主，而非住宅。
可供参考的案例包括，万科在2019年年报中将大连海港城计提存货跌价准备3.34亿元，年初为3.54亿元。大连海港城项目位于大连普湾新区，同样远离市区。
刘宁说，太平湾港区项目短期主要发展产业园及港口物流为主，发展园区并导入人口，长期会“逐步增加住宅比例”。
这又是另一个需要时间消解的问题。
