10月22日周一上午，高星物流园尚未开售，闻风而至的置业者已挤满了营销中心。
随着长沙市工业发展规划重点布局“一带七区”的落实，长沙市钢材消费主战场的重心正日渐西移。河西，作为长沙钢贸物流业新的战场正日益成型。位于长沙大河西先导区核心区——望城经开区内的湖南高星(钢铁)物流园，是经湖南省发改委核准的大型钢铁产业集群项目，是“省、市、区”三级政府重点建设项目，跟随城市向西发展的脚步。
业内人士指出，长沙现有的钢贸市场格局，目前属于典型的分化演变时代。从当前的实力来看，一力物流在钢贸行业一家独大，但随着高星物流园、恩瑞国际物流城的崛起，未来或将形成“钢贸物流划江而治”的全新格局。
“产业轴心”之上潜力无限
10月26日，高星钢铁物流园门面将正式挂牌招商销售，临街商铺六字头的价格早已悄然传开，创长沙商铺新的价格洼地。此外，该项目推出免租27个月等优惠政策，斥资1.6亿元推广费用重金培育市场……其招商营销负责人表示，重金育市与低价入市，旨在加强经营商户的信心，让利给投资者，探索一种专业市场运作的全新模式。
据了解，长沙商业地产发展迅速，但还远未到井喷时期，专业市场门面如此低价更难成常态。正是由于专业市场的高价值力、商铺投资的高成长性，高星钢铁物流园备受关注，一位业内人士表示，无疑，以重金育市打开专业市场前期的局面，通过项目整体价值上的升级塑造确保持续繁荣，将是未来专业市场的发展趋势所在。
长沙大河西先导区“十二五”发展规划显示，政府规划的大长沙产业发展轴，与京港澳高速西线（南北工业轴）在河西望城经开区交会，被称之为大长沙“产业轴心”。高星钢铁物流园，正处于大长沙“产业轴心”的核心位置，区位优势不言而喻。
新兴专业市场改变旧有格局
十五年前，高桥大市场，还是空旷的菜地和池塘，是孩子们踏青的乐园；十年前，中南汽车世界，老人们安详地晒着太阳，宁静得无法用语言形容……数年内，一个又一个财富故事在上述地方上演，商铺升值达5-10倍。
伴随着长沙的城市扩容和崛起，第一代专业市场面临诸多挑战，市场分布相对散乱、整体规模较小、融资服务匮乏、加工设备相对落后、无电子交易平台、仓储面积不足、大部分无产权等弊病不容忽视。
作为新兴的钢材市场，高星钢铁物流园，坐落于中部钢铁产业集群核心地带，发挥着承载上下游链条的重要作用，旨在铸就湖南及中部地区一站式、现代化、超大规模的钢材物流园。高星钢铁物流园负责开发运营的王利人表示，“新一代专业市场必然改变旧有格局，承担起规划、服务、运营升级的使命。”
市调资料显示，在上海、武汉、佛山等城市，钢材市场历来是投资者的天堂，短短几年内升值达5-8倍。高歌猛进的城市化和工业化，给这个资金密集型的产业提供了“可乘之机”和巨大的发展空间，相比建材市场、综合市场也更容易造就千万亿万富翁。
[作者：记者 王斌 实习生 张青林]
