北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的北京经济主要指标数据显示：2月份，全市居民消费价格（CPI）同比上涨3.5%，创下2010年10月以来的新低。1-2月，全市住宅销售面积也大幅下降37.5%，为2008年以来的最大降幅。
物价数据
2月CPI涨幅回落至3.5%
2月份，本市CPI同比上涨3.5%，其中，食品类价格上涨8.1%，烟酒类涨3.3%，衣着类涨2.6%，家庭设备用品及维修服务类涨4%，医疗保健和个人用品类涨2.4%，交通和通信类涨1.3%，娱乐教育文化用品及服务类降1.1%，居住类价格涨2.6%。
从环比看，2月份CPI比上月上涨0.1%。1-2月平均CPI比上年同期上涨4.1%。
2月份，全市工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨0.6%，工业生产者购进价格同比上涨3.1%。从环比看，2月份出厂价格上涨0.2%，购进价格与上月持平。1-2月，出厂价格同比上涨0.7%，购进价格同比涨3.4%。
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两因素促CPI涨幅下行
国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，北京的CPI在上月短暂反弹后重回下降，跟全国的走势保持一致。
邢志宏表示，2月CPI下降主要是受到翘尾因素大幅下降和春节因素消失的影响，去年春节在2月，而今年春节在1月，春节过后，食品价格回落，带动CPI涨幅回落；同时，上月翘尾因素影响CPI是3.8个百分点，本月已下降到2.4个百分点，也是CPI涨幅下降的一个因素。
预计3月CPI仍将回落
邢志宏表示，从短期来看，由于3月的翘尾因素仍会大幅下降1个百分点左右，加上节后食品价格会有比较明显的回落，因此预计3月的CPI将会出现回落。但是从长期来看，中长期物价上涨的压力仍然存在，例如劳动力、土地以及其他方面资源，特别是矿产品价格上升的压力以及输入型通胀压力，不过抑制价格上涨的积极因素也仍然存在。
北京居住类比重高推高CPI
针对北京市的CPI数据比全国水平3.2%高，邢志宏表示，不能简单对比，因为北京CPI和全国CPI构成结构和比例不同，比如北京的居住类价格比重要超过全国，因此居住类价格的上涨对北京CPI的影响很大，北京CPI中食品所占的比重比全国小，因此食品价格下降对CPI带来的影响就不如全国那么明显。
住宅数据
商品房销售面积大降40.4%
1-2月，全市商品房销售面积为103.7万m，同比下降40.4%。其中，住宅销售面积为82.7万m，同比下降37.5%；写字楼为7.2万m，同比下降65.4%；商业及服务业等经营性用房为6.6万m，同比下降49.6%。
政策房方面，1-2月，全市政策性住房完成投资34.3亿元，同比下降19.5%。2月末，全市政策性住房施工面积为2866.5万m，同比增长58.7%；新开工面积为10.5万m，同比下降84.4%；竣工面积为23.9万m，同比增长9倍。
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本市房价或再降10%-20%
北京中原市场研究部总监张大伟表示，销售面积下跌一方面因为基数因素，2011年1-2月份成交量基本未受限购影响，而2012年1月份因为春节及元旦假期的影响降至冰点。此外，限购及限贷政策依然趋紧，市场2月份似有复苏，实难言回暖。
张大伟表示，目前绝大部分项目依然要以价换量，预期在6-12个月内房价还会有10%-20%的下调，而部分已降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。随着部分项目3月实施“以价换量”策略，预计销售量会缓慢恢复。
