调控一周年市场行情日渐冷清，今年仍将是考验房企资金链的一年。春节刚过，房企融资动作频繁，且不仅限于销售和银行贷款这两种主要融资方法，还出现销售股权、债券、中期票据等多种融资渠道。业内认为今年市场面预计不会有太大好转，在全市场缺钱情况下，房企宜早融资，为过冬早早预备粮草。
房企拓宽融资渠道
春节刚过，2月房企楼盘还未正式进入销售期，但却频频传来房企的各种融资消息。
央企中国建筑近期计划推30亿元私募中期票据，华侨城则紧跟其后，华侨城集团亦推出首期发行30亿元私募中期票据。
不少房企为其项目发行信托支持项目开发。如2月15日，中天城投以转让全资子公司中天城投集团资源控股有限公司4.8亿股权的方式，获得吉林信托3亿元融资，信托期限2年，融资成本为14.3714%。另外，中体产业为其重庆沙坪坝项目公司通过信托的方式融资6亿元。
此外，整合资源出手项目股权也能为房企补充现金流。如2月5日，华润深国投出售深国投商用置业50%股权，获利9.56亿元。而在更早前，绿城也以出售项目股权的方式“断臂求生”。
思源经纪北京公司副总经理任莉认为，2011年房企融资以银行贷款、委托贷款等融资方式为主，但受政策影响，银行贷款难度加大，房企上市融资“禁行”，让房地产融资情况步履维艰。2012年受政策影响，房企拓宽融资渠道，股权转让、债券、海外贷款融资相对比较活跃，年后融资的方式、渠道增多。
国企频现大额融资
房企融资越来越难，在这一轮融资中，却频见国企融资大单。以中国建筑为例，近期，中国建筑计划推30亿元中期票据，而在去年3月和7月，中国建筑曾分别以5.65%以及5.44%的票息，发行了60亿元及40亿元中期票据。此外，2009年上市融资500多亿，2010年有100亿的中期票据融资。
中国社科院房地产金融研究中心主任汪利娜认为，中期票据是一种市场化率较高的融资方式,投资者包括商业银行、信用社、证券公司、财务公司等多个主体,利率要低于私募和信托,甚至可以取代贷款。
据了解，并不是谁都能发中期票据，信用度更高的国企更容易成功。而近期作为央企的华侨城也计划发行60亿中期票据，其中首期30亿元。去年5月和11月，华侨城曾分别发行过10亿元和14亿元的中期票据。
基强联行投资公司董事总经理陈基强则认为，从去年第三季度开始，由于银根收紧，房企很难从银行拿到开发贷，即使是销售回款，由于按揭原因，今年一季度，房企才能拿到去年银行的放款。在这种情况下，国企则是幸运者。银行的额度少了，为了规避风险，银行更愿意把钱贷给国企。
港资融资买地
不仅内地房企融资忙，不少香港企业近期也纷纷发布融资计划。如新鸿基、恒基兆业、九龙仓等房企也通过发债形式，筹集资金，这三家房企近期筹得的资金约为13亿美元，利率约在4.626%-4.75%之间。
任莉认为，债券融资是不少有实力房企的融资选择。债券融资的程序相对比较简易，相对而言，债券融资更易发行，有利于降低资金成本和融资过程中的筹资费用。陈基强认为，这些港资房企根基在香港，因此目前对于他们来说，正是“捡便宜”的好机会，发债集资买地。
2月17日，瑞安房产完成4亿美元的优先票据发行。九龙仓则是一边融资一边买地，2月14日，招商地产与九龙仓合资公司以底价23.7亿元价格，买下来广营乡两宗住宅地块，可谓捡到了便宜。
