上周末的沙坪坝商圈再次成为了市民关注的焦点随着沙坪坝铁路枢纽改造工程大规模展开，三峡广场丽苑酒店门口的广场成了一个大工地。为了给当地商圈扩容工程打通堵点，沙坪坝三峡广场附近首次进行了交通大调整。
去年底开工的沙坪坝铁路枢纽工程动工半年以来，现在沙坪坝火车站和丽苑酒店门前的“绿色广场”，都已经成为了一片大工地。来自重庆市交通枢纽集团的消息称，沙坪坝商圈的扩容一直比较艰难，唯一的突破点，就在三峡广场站东路一侧的沙坪坝火车站。
据介绍，未来的沙坪坝火车站将成为成渝客专进入重庆的重要车站，而轨道交通1号线、规划建设的9号线和环线，都会从沙坪坝地下穿过。这样以来，让站东路、站西路以下穿道的形式分流过境交通，新建站东、西连接道和站南路，火车站上盖广场，新建商业设施，这就是沙坪坝排堵和扩大商圈的解决方法。而火车站上盖广场工程完成之后，三峡广场商圈就将会扩大3倍，届时处于石碾盘的东原ARC中央广场等都会被正式纳入商圈范畴。
而为了顺利给这个扩容工程打通堵点，近期站东路沙坪坝火车站门口这段路即将封闭，取而代之的是丽苑酒店门口新建的道路，这也是沙坪坝铁路枢纽面临的首次交通调整。
背景
沙坪坝火车站加盖
沙坪坝商圈扩容3倍 加盖工程预计明年完工
如果要问最近对沙坪坝整个格局产生最大影响的事件是什么，沙坪坝火车站的加盖工程绝对是首选项之一。根据沙坪坝第十一次党代会传来的消息称，该工程预计将在明年完工。借此契机，三峡广场商圈将完成扩容3倍的大工程，届时东原ARC中央广场亦将被纳入到三峡广场范围。而三峡广场也将继观音桥、南坪等商圈完成扩建，杨家坪商圈宣布扩容以来，又一个“长大”的商圈。
三峡广场“长大”
从0.23平方公里扩大到1平方公里
根据沙坪坝第十一次党代会上传来的消息，现在三峡广场商圈范畴北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧，向南延伸至绿色艺术广场，整个面积仅有0.23平方公里。
但当目前正在进行的火车站“加盖”工程完工后，三峡广场步行街将延伸至小龙坎、石碾盘区域。届时，核心商圈将扩容至1平方公里，扩大3倍，东原ARC中央广场等周边区域也将被正式纳入商圈范围。
平均每天4万人次停留
成渝客运专线始发站落户
除了商圈扩容会给当地带来更多的消费力之外，沙坪坝还将因为火车站“加盖”工程赢得更多的利好。
据了解，在沙坪坝火车站枢纽工程完工后，这里将建成成渝客运专线在重庆主城的第一站，更是成都、简阳、资阳、内江等地客流进入重庆的重要门户。根据规划，成渝高铁客运专线将在明年建成通车，届时预计沙坪坝火车站每年发送的旅客量将达到1270万人次。照此计算，平均每天有4万人次将在这附近停留。
更值得关注的是，轨道交通1号线和规划中的轨道交通9号线、环线也将于此与成渝高铁交汇。“未来这附近将成为沙区重要的人流集散地。”区域专家分析指出。正因如此，紧挨着沙坪坝火车站加盖工程的东原ARC中央广场等项目，成为当地购房者追捧的目标。
未来沙区门户
地标双子楼即将崛起
让人瞩目的是，火车站“加盖”工程还包括一个地面上的超高层双塔建筑，预计建筑高度将达48层，建成后有望成为沙坪坝的新地标，“地标效应”也有望为枢纽工程附近的地块提升价值。
同时，来自2月28日重庆商报的报道还透露，在沙坪坝火车站加盖工程在其负2层至负6层均设有地下停车库，共计约有4000个停车位。这个停车场的出现，将大大缓解三峡广场“停车难”的困扰。事实上也有数据指出，三峡广场核心区域停车位不到2000个，几乎每个驱车到三峡广场的市民都遭遇过停车难的尴尬。这个地下停车库完工后，加上旁边的东原ARC中央广场等新建项目的商业停车位，这意味着未来到三峡广场商圈购物的有车一族，超过一半的人都将在这里进出。加上3大轨道交通站点和成渝高铁，这里势必将成为未来沙区商圈的门户。
机遇
案例1
南坪商圈重心南移
“普通单体楼”摇身一变成“商圈核心物业”
在南坪商圈扩容的过程当中，位于星光时代广场旁的金信大厦是最大的受益者之一。物管处人士表示，在星光时代广场开业之前，这栋大厦大多按照普通住宅的价格向外出租，“就是一栋普通的单体楼。”
但星光时代广场开业之后，境况发生了很大的改变：南坪商圈大量人流开始向南流动，金信大厦现在已经算得上真正“商圈里的房子”，因此房屋的租金也开始上涨，甚至有大量星光时代广场里的商家到大厦里租房，作为办公地点使用。而就在不久之前，还有一家大型KTV租下了大厦的裙楼，“现在这里的房子紧俏得很。”
案例2
三峡广场扩容3倍
东原ARC中央广场“一房难求”
同样的商圈扩容红利也发生在沙坪坝商圈。去年年底，三峡广场“加盖”工程正式启动，根据规划在明年年内，该工程就将完成。届时，该区域将和三峡广场连成一片，周边项目如东原ARC中央广场等，都将被纳入商圈范围内。
消息一出，周边众多投资者、购房者纷纷闻风而动，作为该区域目前在售的为数不多的住宅项目之一，东原ARC中央广场就成为了当地的楼市明星。前段时间开盘就受到了各地投资者的猛烈追捧。在开盘现场，几组客户同时“瞄准”一套房源的争抢情况屡屡发生，在开盘后的持续销售期，还保持了一天10余套的销售速度，火热程度让人咋舌。
案例3
杨家坪扩容2.5倍
周边项目屡屡上演疯抢潮
而去年，九龙坡区政府也在市政府公众信息网上发布消息说，杨家坪商圈将向北进行扩容。届时，将与谢家湾一带连成一片。
“未来3年，九龙坡区以杨家坪为中心、与滨江路连接的T字形老商圈，将发生根本性变化。”据九龙坡区商委透露，杨家坪商圈即将扩容，在“十二五”期间，杨家坪商圈面积将扩至目前的2.5倍。
消息一出，便引发了周边“大（坪）-石（桥铺）-杨（家坪）”片区的购房热潮。去年6月首次开盘的保利花半里项目，几乎每次推出的楼栋都迅速售罄，同样的抢房热潮也发生在同一片区的金茂珑悦、保利爱尚里、华润二十四城等项目。
案例4
观音桥商圈北扩
北城天街“点石成金”
如今当你走在富力海洋广场和龙湖枫香庭之间的大道上时，或许很难想象，在短短的几年前，如此繁华的一条街竟然还是一条“背街小巷”，“以前很少有人逛街会逛到这边来，现在这里已经成为不少时尚女性最爱"淘货"的区域之一。”一位在这条街上开了几年服装店的店主表示，北城天街开业带来的商圈扩容，让她的生意额也噌噌地往上涨。
