“直降４０００元／平方米，击穿鄞南ＣＢＤ价格底线！７２—８９平方米均价６９００元／平方米，１００—１３７平方米均价８９００元／平方米。”６月１１日，宁波一楼盘在其微信公众号里发出降价的公告。
无独有偶，４月３０日，位于宁波鄞州区潘火的一个楼盘二期房源，以所有房源直降３５００元—５５００元／平方米，均价从之前一期的１５０００元／平方米下调至１１０００元／平方米的方式开售，两期开盘时间只间隔了不到１个月。
今年以来，宁波房价一路走低，开发商为及时回笼资金，明里暗里地降价。但出现上述如此大的降价幅度，在宁波还是不多。
记者注意到，这两个楼盘除了都是大幅降价外，还有一个共同点，开发商都有制造业的背景。前者母公司是做塑胶产品出口的，后者是做电表、空调出身。
在宁波，制造业企业涉足房地产并非个例。一位多年研究宁波经济的地方官员曾直言不讳地告诉本报记者，“毫不夸张地说，宁波９９％的规模以上工业企业背后都有一个房产公司。在当前经济增长缓慢，房地产市场又价格跳水、库存高企、资金链紧绷的情况下，这类房企的日子最难过，而且一旦出现资金周转问题，牵扯到的不仅仅是一个房企，还有其身后的一连串关联产业。”
宁波是个以外向型经济为主导的城市，外贸依存度达到１００％，前几年最高时曾经达到１３０％以上，全市有２／３的工业企业从事外贸出口产品的生产。２００８年金融危机爆发，宁波外贸出口受到重创。紧随而来的还有原材料、劳动力等生产成本的不断上升，用工难、融资难，再加上汇率等问题，制造业的利润越来越薄、发展瓶颈越来越多。而就在此时，房地产市场异军突起。资本具有逐利性，制造业的危机和房地产的获利空间，使制造业资本“不务正业”地涌向房地产行业。
宁波制造业企业涉足房地产，很大一部分都是搭上“退二进三”、“腾笼换鸟”的顺风车。所谓的“退二进三”、“腾笼换鸟”，是指鼓励第二产业（工业）从中心城区退出，合理利用腾出来的厂房，发展第三产业?穴商业、服务业?雪。按照相关政策，企业可以通过两条途径让原来的厂房获得“新生”。其一，每年缴纳一定的土地收益金，利用原厂房发展商业服务业。其二，一次性补缴一定的土地出让金，将土地性质由原工业用地转变为商业服务业用地，再自行改造升级老厂区。
很多宁波制造业企业进军房地产，初衷是希望通过“借力”房地产来反哺制造业。但当他们在房地产行业尝到甜头后，一些企业本来把房地产当作副业来做的，但渐渐地就做成了主业，摒弃自身的优势，成为一家“半路出家”的房产开发公司。对他们来说，已经没有心思再把精力放在产品制造和研发上，产业转型升级更是“长路漫漫”。相反，一旦房地产形势出现变化，首当其冲受影响的也正是这些企业。不仅投入到房地产里的资金可能颗粒无收，制造业这个主业也可能被拖垮，甚至出现资金链断裂的可能。
宁波市统计局发布的２０１４年第一季度经济数据显示，一季度宁波ＧＤＰ同比增长仅６％，在国内同类城市中排名靠后。房地产增幅的回落，成为拖累经济增长的最主要原因。数据显示，一季度宁波完成商品房销售面积９４．４万平方米，同比下降３９．１％；全市房屋施工面积６０２６．２万平方米，同比增长９．７％，增速比去年同期回落７．２个百分点；新开工面积２５９．６万平方米，增速从去年同期增长２５．６％急剧下滑到负增长３４．７％。
数据同时显示，今年一季度，宁波全市规模以上工业企业实现工业增加值５３２．７亿元，同比增长３．１％，增速比去年同期回落４．０个百分点，直接影响ＧＤＰ增长２个百分点。优势产业增长乏力，企业效益下滑明显。
制造业是一个城市综合实力和竞争力的重要体现，是工业化的主力军和现代化的发动机。近年来，宁波一直在致力打造长三角先进的制造业基地。在去年年底宁波提出的大力推进“双驱动四治理”重要决策部署中，也明确指出要做大、做强先进制造业。而要实现这些目标，靠的是以高新技术为先导、核心企业和优势主导产品为龙头，规模经济显著、竞争优势突出、技术创新能力强、国际化程度高、专业化分工协作的产业集群。但现在宁波的制造业，总体来说还处于产业链的中下端，产业结构有待进一步优化。
制造业的根本出路在于掌握核心技术，占领产业链的制高点，把主动权掌握在自己手里，而不受制于人。要做到这些，需要技术、资金、人才，更需要企业自身的努力。制造业做高端了、产品优势出来了，利润可能比房地产更可观。有数据显示，２０１０年德国制造业实现增加值增长１２．１％，制造业增长对ＧＤＰ贡献率高达５６．４％。而仔细分析德国的制造业，既有高端的装备制造、新能源产业，也有相对传统的橱具、五金等轻工业，区别就在劳动生产率和产品附加值明显高于中国制造业。
所以，如何把握好制造业与房地产之间的分寸，让制造业重新回归主业，是需要地方政府和企业家们接下来应该反复琢磨的问题。
