【宏观调控6年回眸 5大交锋之一】
1次降息，2次下调存准率，在稳经济增长的紧箍咒下，2012年全国楼市俨然向上繁生暖意。
在经历楼市“以价换量”的降价潮和去库存化之后，开发商意外斩获“红六月”：北京、上海、广州、成都等城市土地市场重现久违的高溢价率，万科、保利、恒大等标杆房企乘势在全国竞价回购，仿佛回到了2009年的疯狂时代。
事实上，在4万亿经济刺激和3轮严厉调控下，全国楼价两年并无明显下降，甚至掉进“越调越涨”的怪圈。
自2006年起4年房地产调控以来，地方政府与中央政策的博弈依然难以消弭。前五月2.22万亿房地产开发投资似乎更像一个美丽的泡沫：2012年，再续一场“房价翻番，地王飞天，信贷虚火”的投资故事。
4万亿经济计划+3轮调控=房价逆涨？
与两年前高点相比，北京、上海、广州等一线城市房价并无任何下降，全国70个大中城市中的绝大多数房价较之两年前楼市调控政策出台之际也没有下降。
以北京为例，市住建委网签数据显示，截至6月24日，全市新建商品住宅网签量已超过8000套，二手住宅网签量则达到9171套。市场预测，继5月份之后，6月份新房、二手房交易量将再度双双突破1万套。
成交量奠定北京走进“限”时代以来的成果。讽刺的是，房产中介数据显示，从2006年末北京新房均价不足8000元/平方米，到2011年末已涨到21253元/平方米，6年时间房价几乎涨了3倍。
“全国房地产开发情况依旧堪忧，”北京中原市场总监张大伟分析称，“这一数据是在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退”。
从商品房的投资情况来看楼市的走势可能更为糟糕。6月9日，国家统计局公布了2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况，前5月中国房地产开发投资为2.22万亿元，较上年同期增加18.5%。5月份房地产开发景气指数为94.90，自2011 年5 月以来连续11 个月下滑。
河南“七折房贷新政”被撤消，上海规定“外地人不结婚不能买房”，浙江10天爆出两房企退地，全国33个地方政府暗中微调限购等事件，都在拷问着国家宏观调控大局：楼市回暖是真相，还是悖论？
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时公开表示，近期下调利率的幅度有限，加上国家的调控政策稳定，能进入楼市的资金少，因此近期房价并不具备上涨的基础。
地王飞天：10房企半年拿地343亿
6月来央行降息、房贷利率折扣放松等多种利好，带动不少房企以高溢价率拿下二三线城市的优质土地。
21世纪网保守估计，单月至少有6宗超过70亿元的土地成交，上半年十家标杆房企拿地金额高达343亿元。
据CRIC研究中心统计，6月1日-20日，纳入统计的万科、保利、恒大、绿地等房企共拿地10幅，总建筑面积达187.1万平方米，拿地总额高达69.09亿元，平均楼板价为3692元/平方米。
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